契税缴纳可以减免吗-和煦网

买房的时候，不仅要了解房屋信息，还要了解房产政策，这样就能买到高性价比的房子，同时还能节省购房成本，那么契税缴纳可以减免吗？

契税的缴纳在特定情况下是可以减免的。根据相关法律法规，因税务机关的责任导致纳税人或扣缴义务人未缴或少缴税款的，税务机关在三年内可以要求补缴，但不得加收滞纳金。此外，如果纳税人满足特定条件，如购买普通住房且该住房为家庭唯一住房，可以享受契税减免优惠。

契税减免的具体优惠政策

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房时，如果住房面积在90平方米及以下，契税税率减按1%征收;如果住房面积在90平方米以上，契税税率减按1.5%征收。

对于个人购买的第二套改善性住房，如果住房面积在90平方米及以下，契税税率减按1%征收;住房面积在90平方米以上的，契税税率减按2%征收。但请注意，这一优惠政策暂不适用于北上广深四个城市。

纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。特别是当购房后开发商按照3%收取契税，而购房者又符合家庭唯一住房契税减免政策时，可以根据实际情况办理退契税手续。

新房交付后，契税的缴纳时间主要取决于当地的具体规定。一般来说，契税的缴纳时间有以下几种情况：

一、在房屋交付使用一年内缴纳契税

目前主流操作是，期房房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后，契税缴纳时间尽可能不要超过一年，否则会产生滞纳金。

二、在交房之前缴纳契税

有些地方规定，购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。

三、在合同签订满10天内缴纳契税

有些地方规定，签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。

此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此，购房者应该及时缴纳契税，以避免产生额外的费用。

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